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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1068 萬
998 萬 - 參考單價：24.6 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中正路南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.14 坪
- 附屬建物面積：3.57 坪
- 共同使用：14.86 坪
- 土地面積：4.54 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評述：值得評估，但需釐清地址與結構疑慮。
此物件對於尋求「高坪效」且重視「車位便利性」的家庭購屋者而言，具備相當的吸引力。總價近 1000 萬台幣即可取得包含平車位的三房格局，且經過整新處理，能大幅降低入住前的整修成本與時間投入。社區保全與電梯設施也提升了居住的便利度。
然而，作為買房者必須警惕的是**「地址歸屬」的資訊衝突**（新化區與歸仁區不一致），這可能直接影響到稅務計算、學區分配以及未來轉手時產權登記的完整性，建議務必確認地籍謄本以釐清真實座落。此外，西北向採光雖佳但夏季西曬問題需留意隔熱效能，且 27 年屋齡在購買後需定期檢視公共設施與管線狀況。
結論： 若您能確認地址無誤且願意接受老屋特性，此物件的性價比優異；若預算允許且偏好新大樓，則可將其作為備選觀察。
問與答
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