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彰化不動產買賣 彰化市大埔靜巷美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：38.08 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
大埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：14.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.13 坪
- 土地面積：27.23 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標的對於尋求高性價比且對法律風險有充分認知的買家而言，具有購買價值；但若是保守型購屋者，則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 價格與使用空間的誘因：在登記坪數較少的的情況下，賣方宣稱提供大量額外空間，使得實質單價極為低廉，對於預算有限但需要較大生活空間的家庭或投資者很有吸引力。
- 潛在的法律與金融風險：最關鍵的考量點在於「增建 40 坪」的合法性。這涉及違建拆除風險及銀行貸款評鑑問題，務必在購屋前確認增建部分是否為合法建築、是否有被列管之虞，並請專業中介或地政士協助釐清產權狀況。
- 生活機能便利：位於大埔路且鄰近學校與宗教中心，通學與交通相對便利，水電更新也代表入住後可減少初期維護成本。
建議在簽約前務必親自確認增建部分的實際安全性及法律狀態，以避免日後糾紛。
問與答
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