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太普✨美術君臨✨帝王座向✨大3房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2699 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術南三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術君臨
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.64 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 共同使用：18.15 坪
- 其他面積：5.67 坪
- 土地面積：4.89 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 29樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4092 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館、青海公園
生活機能：美術館商圈
附近交通：輕軌內惟藝術中心站、台鐵美術館站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4092 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館、青海公園
生活機能：美術館商圈
附近交通：輕軌內惟藝術中心站、台鐵美術館站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件非常適合重視生活品質、通勤便利性及學區資源的家庭購屋者。其最大的亮點在於「美術館商圈」的稀缺地段與雙鐵交通優勢，加上方正且採光良好的格局，居住舒適度高。然而，由於樓層位於 3 樓，景觀隱私性與採光條件相較同棟中高樓層較為受限，這是議價或決定購買時必須權衡的重點。
是否值得購買？
若您家庭成員中包含長輩或幼兒，且偏好低樓層進出便利性，此物件是值得考慮的選擇。但若您以投資增值或景觀視野為首要考量，建議先確認同棟中高樓層的市場行情與價格差異後再作決定。此外，務必與仲介確認車位是否含於 2699 萬的總價中，以避免後續預算評估出現落差。
問與答
左營大樓店面
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陳一中(仲介，收取服務費)
暱稱：陳一中
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-598655
訂閱：0 (加入)
美術明誠 加盟店
經紀業名稱: 正陽不動產有限公司
證號: (112)登字第448737號
左營大樓店面 陳一中 0905598655
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