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正民族路近沙鹿/低於均價/覓蜜2房+平車+機車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：21.64 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.879 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.335 坪
- 附屬建物面積：1.346 坪
- 共同使用：19.198 坪
- 土地面積：5.635 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：汽B3-92,機B1-23， 車位數：2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，尤其適合自住剛需家庭
此物件整體條件相當均衡，對於預算在 800 萬左右、尋求交通便利與新成屋體驗的購屋者而言，是一項具吸引力的選擇。其主要優勢在於「低於均價」的入手門檻以及鄰近沙鹿火車站的生活機能，加上屋齡僅 2 年，入住即享新生活。
然而，您需要特別留意的是每月約 7,751 元的管理費，這對於一般 2 房戶來說負擔稍重，建議在議價時可嘗試以此作為談論點，或將此成本納入長期財務規劃考量中。此外，單衛浴設計適合小家庭（如夫妻、子女），若是未來有二胎或與長輩同住需求，則需斟酌空間使用壓力。
總結而言，若您主要需求為自住且重視通勤效率，此物件的性價比優異；若偏向純投資獲利，則需評估高管理費對租金回收率的影響。
問與答
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陳俊榮(仲介，收取服務費)
暱稱：陳俊榮 阿榮
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