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家樂福角間黃金店面|6米大面寬|6間滿租套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬
- 參考單價：35.55 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
光大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 7衛
- 總坪數：106.894 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：95.145 坪
- 附屬建物面積：11.749 坪
- 土地面積：46.966 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「收租型」投資標的，適合有長期持有心態、尋求穩定現金流的買家。其核心優勢在於成熟的商圈環境與既有的租金基礎，加上兼具居住與商業價值的空間設計，在沙鹿區具備一定的市場競爭力。然而，從財務角度審視，3800 萬的總價對應約 2.3% 的年回報率相對保守，且屋齡接近 25 年將帶來潛在維護成本，此外行銷資料與建案登記坪數的落差更需釐清。
購買建議： 若您追求長期穩健的租金流且資金足以承擔持有成本，此物件值得列為優先觀察名單，但建議在簽約前請專業人員詳細核查租約細節及空間規劃合法性；若您是期望短期價差獲利或對年報酬率要求較高者，則需謹慎評估單價合理性與未來增值潛力。
問與答
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陳俊榮(仲介，收取服務費)
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沙鹿鹿寮邑商 加盟店
經紀業名稱: 邑商不動產經紀有限公司
證號: (103)登字第270639號
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