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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：29.47 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
忠孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：16.9 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客與預算有限的自住買家，但不建議追求新成屋體驗者入手。
此物件位於台南新化區，具備極具競爭力的價格優勢與成熟的生活機能，特別是在鄰近老街與學校的區域。然而，48 年的高屋齡是其最大的風險點。對於購屋者而言，若您擁有充足的現金或融資能力能透過銀行審核，並且願意承擔後續潛在的維護與翻修成本，這是一處性價比極高的入門型透天宅。
主要考量重點在於**「衛浴不足」對長期居住舒適度的影響，以及「無車位」**在新化舊城區的停車痛點。若是作為投資標的，低入場門檻確實有利於拉高租金回報率；但若是為了家庭自住且考慮長期持倉，建議您在簽約前務必請專業技師進行結構勘驗，並確認房屋稅籍與產權登記是否完全符合住宅用途，以避開標題上的資訊落差風險。
問與答
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經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
證號: (109)南市字第00246號
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