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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3380 萬
2980 萬 - 參考單價：37.81 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
仁和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：78.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.37 坪
- 附屬建物面積：11.45 坪
- 土地面積：30.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合長期資金布局的投資者，不建議作為短期投機。
此物件位於台南東區核心地段，具備明確的地段優勢與未來基建成長潛力（如 Costco 效應）。對於買房者而言，最大的吸引力在於現有的租金收益能部分覆蓋貸款壓力，且整棟透天格局提供較大的使用彈性。然而，考慮到屋齡已達 28 年，購屋前必須確認房屋結構安全及公共基金狀況，並預留翻新預算。此外，需詳查租約到期日與漲租機制，以確認 5.8 萬至 9.5 萬的租金落差是否可達成。若您資金充裕且看好台南東區未來發展，這是一項具潛力的資產配置；若追求高週轉率或對屋況維護較敏感，則需謹慎評估。
問與答
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