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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3828 萬
- 參考單價：102.08 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：37.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：57.17 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高單價、老舊、重資產」投資標的。是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金實力。
主要理由如下：
- 適合長期投資者：若您尋求的是土地增值而非短期租金報酬（目前殖利率約 2%），此處的黃金地段的雙店面屬性具較強抗跌性，且交通便利有利於未來轉手價值。
- 自住與經營受限：因屋齡近半世紀，裝修維護成本可能較高，若考慮自住或年輕族群創業，需評估預算是否足夠進行大規模翻新。
- 資金準備要求高：老舊透天厝銀行鑑價通常較保守，貸款成數可能不如新案，您需確認是否有充足的自備款以應對融資缺口。
結論： 若您具備充裕現金或長期持有心態，此物件因位於成熟商業區，作為資產配置具參考價值；但若您重視即住品質、短線收益或對老屋維護有顧慮者，則建議謹慎考慮或尋覌更年輕的住宅產品。
問與答
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房仲電話：0631-39911
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經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
證號: (109)南市字第00246號
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