干城重劃區雙車店面  東區買屋 / 東區買房 - 台中南區房價台中車站干城重劃區大面寬雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3798 萬 (含車位價)
參考單價：37.76 萬/坪
地址：台中市東區自由路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東京市銀座區
總坪數：100.584 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.409 坪
附屬建物面積：6.464 坪
共同使用：26.391 坪
其他面積：9.32 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：進德國小育英國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：日曜天地站前秀泰一中東區lalaport
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台中市東區自由路三段，屬於核心地段的商用店面，總價約 3,798 萬，單價在該區域具備一定競爭力。針對是否值得購買，建議如下：

結論：適合投資或自用經營，不適合用於居住。

主要理由：

地段與未來性具潛力：該基地處於台中火車站前門戶，且緊鄰干城轉運中心與大規模重劃區，配合捷運藍線未來通車，長期增值空間可期。
產品特性優異：八米面寬搭配雙車位及樓中樓格局，在商用不動產中屬於稀缺資源，適合作為門市、餐飲或辦公室使用，易於招租或自營。
需考量成本與用途：由於是「店面」而非住宅，購入後持有稅費（房屋稅、地價稅）較高，且貸款成數與年限可能與住宅不同。若您非以自住為目的，純粹為了資產配置或商業經營，此物件地理位置優越且價格合理，值得深入評估；但若您期望的是子女就學便利或長期居住安穩，則此案並非最佳選擇。

建議您在決定前，務必再次確認銀行對商用不動產的貸款政策及未來轉運中心施工期程對營業的影響。

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在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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