花蓮買房阿銘農舍  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#花蓮市合法農舍只賣一千多萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：57.79 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.34 坪 (不含車位面積)
土地面積：156 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：14 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備農業身分或特定使用需求的買家來說，是非常值得入手的標的；但對於純粹投資或無農人資格者則需格外審慎。

主要理由如下：首先，該物件位於「花蓮市」內的合法農舍極為稀缺，能以一千多萬的價格購得一百多坪土地加上新穎建築性價比極高，具備相當的收藏價值。其次，屋齡短且格局寬敞，非常適合追求大空間生活的家庭自住，且無需花費額重金裝修即可入住。

然而，核心風險在於「農舍法規」。購房前務必確認買方身分是否符合農業條例規定（如自耕農民資格），並向主管機關確認現行轉讓限制與使用規範，避免觸法。此外，大庭院的日常維護成本也需納入考量。若符合身分且能接受長期持有策略，這是一筆兼具居住品質與潛在土地價值的優選標的。

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】