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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：30.47 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：44.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.67 坪
- 附屬建物面積：4.23 坪
- 共同使用：12.4 坪
- 土地面積：15.36 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合「長期收租」或「家族資產配置」的標的，而非追求豪華自住體驗的首置選擇。
是否值得購買？ 如果您尋求的是穩定租金回報率與保值性，此物件值得一看。但若您是單純為了家庭自住舒適度考量，則建議慎重。
主要理由：
- 投資潛力優異： 竹南鄰近高鐵站及新竹園區，外溢效應持續帶動置產需求。4 房 4 衛的配置在該區域能最大化租賃收益，且包含車位更具競爭力。
- 地點成熟穩健： 位於文化街舊城區，生活機能完善且靠近學校，客源穩定，不易受景氣波動嚴重影響空置率。
- 需注意樓層與價格： 2 樓採光與隱私相對較弱，且總價 1350 萬在苗栗屬於高標，需確認自身財務槓桿是否承受得住長期持有成本，並留意隔間是否符合最新法規，避免未來仲介轉手困難。
建議您在成交前進一步現場勘查採光情況，並詳查該建物之室內隔間結構合法性，以確保權益無虞。
問與答
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