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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6868 萬
- 參考單價：176.24 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
復興南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：38.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.78 坪
- 附屬建物面積：7.92 坪
- 共同使用：7.27 坪
- 土地面積：4.65 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位描述：可租
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4177 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大安國小 和平高中國中部
生活機能：家樂福 全聯超市
附近交通：科技大樓站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4177 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大安國小 和平高中國中部
生活機能：家樂福 全聯超市
附近交通：科技大樓站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 若您的購房目的為「長期收租投資」且資金充裕，此物件值得列入考慮；若您打算自行經營或尋求高流動性，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段價值突出：大安區結合捷運與文教區的優勢，長期來看是抗跌性較強的資產，適合做存貨配置。
- 持有成本需精算：高昂的單價與近 4,200 元的管理費意味著您每年必須有穩定的營收來覆蓋持房成本，且需注意屋齡帶來的潛在維修風險。
- 流動性較低：由於屬於商業性質且價格較高，未來轉手周期可能較住宅長，建議以長期持有心態規劃。
總結來說，這是一個「高門檻、穩地段」的標的，適合偏好穩定現金流且能接受老舊大樓潛在風險的投資者。
問與答
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