肯德基商圈電梯大樓
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永康買房
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台南電梯社區永康區=永康鹽行麥當勞金讚大套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：27.75 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.24 坪
- 附屬建物面積：0.16 坪
- 共同使用：3.86 坪
- 土地面積：1.02 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：1790元/季
鄰近學校：三村國小.台南應用科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：1790元/季
鄰近學校：三村國小.台南應用科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「單身上班族」或「尋求穩定租金回報」的投資客購買。其核心價值在於鹽行麥當勞商圈的地段優勢與電梯社區的管理機能，對於重視生活便利度與安全性的買方來說相當吸引人。
然而，購買前有三點關鍵需確認：第一，屋齡標示為 83 年極不尋常，務必查驗建物竣工年份以評估貸款成數風險；第二，無車位配置在永康區會顯著降低居住便利性與未來轉手彈性，請納入考量；第三，單價約 27.75 萬/坪需對照同社區近期成交行情。
總結建議：若您主要目的是自住投資（特別是作為學生出租房），此物件值得賞屋；但若您重視長期居住舒適度或需要停車空間，則需權衡其無車位與屋齡帶來的潛在成本後再行決定。建議優先聯繫賣方確認實際建築年份及房屋結構狀況。
問與答
台南電梯社區
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黃麗月(仲介，收取服務費)
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