科博館勤美電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台中住宅買賣專簽國泰御博院科博館四房平車全新未住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：50.93 萬/坪
地址：台中市北區英才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰御博院
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.92 坪
附屬建物面積：4.67 坪
共同使用：30.66 坪
車位坪數：11.15 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6317 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：篤行國小、忠明國中
鄰近公園：英才公園
生活機能：第六市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮（特定族群）

此物件適合重視生活機能、子女教育資源，且預算充足的改善型家庭或長期投資者。

主要理由如下：

地段優勢顯著：北區英才路結合科博館與勤美商圈，是台中市極具競爭力的黃金區域，生活便利度極高，自住價值穩固。
產品力強大：國泰品牌的工程品質、邊間通風格局以及新屋未住的狀況，能大幅降低購後維修風險，並提供即住或彈性裝修的空間。
社區稀缺性：低轉移量代表未來賣出時競爭對手少，且社區住戶單純，有助於維持房價的長期穩定性。

然而，由於總價接近三千六百萬且月管費偏高，若您對每月現金流敏感或擔心利率上揚，建議詳細試算貸額與租金回報率後再行決定。若預算允許，這是一筆能提升生活品質並具備保值潛力的好房。

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謝承叡(仲介，收取服務費)

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