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新莊輔大捷運廠辦【7638】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9980 萬
- 參考單價：44.64 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：223.59 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30.235 坪
- 屋齡：27 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標案（新莊輔大捷運廠辦【7638】）適合用作「企業自用」或「長期投資」，但對於尋求資產增值快速或需要居住功能的買家來說則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段優異：位於輔大商圈與中正路交匯處，擁有捷運優勢與成熟生活機能，對於依賴交通與人力的企業是絕佳選擇。
- 機能明確：廠辦設計包含卸貨區且外觀氣派，非常適合物流、製造或需要實體空間的中小企業經營使用。
- 需留意屋齡風險：27 年的屋齡在工業建築中已屬老舊，建議買方務必聘請專業技師進行結構與機電檢測，確認潛在維修成本是否在預算內，同時注意相關貸款成數限制與稅務差異。
若您有明確的辦公或廠房需求，並能接受工業用地的特性與後續維護成本，這是一筆值得考慮的標的；若純為投資炒作或期待快速轉手，則流動性風險較高。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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