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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
468 萬
330 萬 - 參考單價:14.84 萬/坪
- 地址:
高雄市
鳳山區
國昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:22.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.24 坪
- 土地面積:8.16 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:45 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
- 車位描述:附近有汽機車停車格
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但需要市中心生活機能」或「學區需求強烈」的購屋者來說,具備值得考慮的價值。330 萬的總價在鳳山核心區屬於較低的入手門檻,且周邊生活與交通資源豐富,捷運未來動工更是潛在的增值利多。
然而,主要考量點在於屋齡已達 45 年且位於無電梯的五樓頂層。這意味著未來的銀行貸款審核可能會較嚴格,且對於有小孩或長輩的家庭來說,生活便利性(如 1 衛浴、爬樓梯)會有一定影響。若您具備足夠的裝修預算,並能接受無車位的狀況,此物件在出租或長期自住的轉換成本上相當划算;但若您追求全新大樓設施或長久保值性,則建議多加考量房屋老舊帶來的潛在隱憂。
問與答
楠梓公寓大樓
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黎美田(仲介,收取服務費)
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