龍燈公園184重劃區  員林買屋 / 員林買房 - 龍燈商圈指標性大樓彰化房地顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：32.33 萬/坪
地址：彰化縣員林市龍富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.31 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：19.8 坪
車位坪數：9.45 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：員林國中、崇實高工
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：全聯、大全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「注重居住品質」與「看重學區資源」的買家而言，具備相當高的吸引力，特別是針對家庭長期自住的需求。最大的亮點在於其「次新成屋」、「高樓層公園景觀」以及「車位包含在總坪數內」這三項優勢，有效平衡了住居舒適度與持有成本。

是否值得購買： 值得考慮，但建議深入議價與現場勘查。

主要理由：

稀缺性高：在員林地區，能同時兼具新穎屋況（民國 108 年）、高樓層無壓迫景觀及包含車位的三房住宅，市面供應量有限。
學區與機能的平衡：位於龍燈商圈與重劃區交界處，既能享受成熟的生活機能，又有學校資源加持，適合有子女教育的家庭。
建議行動：雖然數據面亮眼，但因標榜「附裝潢」且臨路，建議買家應實地走訪確認窗戶隔音效果、室內裝潢成色與車位位置（是否為子母車或方便停放），並可參考同區域新案價格進行議價，以確保投資效益。

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