藤山步道透天厝
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彰化房仲女王 員林近林厝交流道美透天(B)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：21.34 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
山腳路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青山國小
鄰近公園：員林百果山公園，藤山步道
生活機能：員林第一市場，美廉社，萊爾富，全家，7-11
附近交通：76快速道路林厝交流道，員林火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青山國小
鄰近公園：員林百果山公園，藤山步道
生活機能：員林第一市場，美廉社，萊爾富，全家，7-11
附近交通：76快速道路林厝交流道，員林火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易對於預算有限但對生活便利性有高度要求的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。員林市本身發展穩健，鄰近交流道與火車站提供了極佳的交通優勢，加上學區與市場機能完善，讓居住質感相當便利。總價 638 萬的門檻在透天住宅中屬親民價位，對於首購族或資金規劃保守者頗具吸引力。
然而，最大的考量點在於44 年的屋齡。這意味著您可能需要預留一筆不小的整修預算來處理老舊管線、防水及內部裝潢問題，且銀行融資條件可能不如新屋寬鬆。如果您願意投入時間與資金進行改造，並且不介意老屋的潛在維護成本，那麼這是一個以較低成本享受成熟社區生活的機會；反之，若您傾向入住現狀良好、免於整修煩憂的新房子，則建議將此物件視為高風險選項並謹慎評估。
問與答
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