副都心電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 副都心買屋保貴推薦「炎洲旺年匯」2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：76.33 萬/坪
地址：新北市新莊區榮華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：炎洲旺年匯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.49 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：21.43 坪
車位坪數：12.8 坪
土地面積：4.33 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：112 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4053 元/月
管理描述：全天侯管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國小、頭前國中
鄰近公園：昌平公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：機場捷運線新北產業園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於新北市新莊副都心的核心區域，具備相當高的居住便利性與投資潛力。值得購買嗎？ 對於預算充足、重視交通與生活機能的首購族或年輕夫婦來說，這是一個值得列入短名單考慮的選擇。

主要理由是：地點優勢極佳（捷運 + 商圈），高樓層邊間戶的採光通風在二手市場中較難得，且包含車位能有效提升居住品質與持房成本效益。然而，建議您在簽約前務必釐清「屋齡 112 年」之數據異常，並確認實際房屋年齡以評估貸款年限；同時考量一衛的設計是否完全符合您未來的家庭人口規劃。若預算能靈活掌握且確認樓層景觀無干擾，此房可作為進駐副都心的優質落腳點。

問與答

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副都心買屋

黃保貴(仲介，收取服務費)

暱稱：黃保貴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-255095

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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