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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：11.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
正義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：39.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.12 坪
- 附屬建物面積：3.97 坪
- 共同使用：4.4 坪
- 土地面積：11.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限且具備裝修規劃能力的自住買家
此物件對於「投資客」而言風險稍高，但對「自住型買家」則是一項具有挑戰性的選擇。主要考量在於價格與價值的交換。450 萬的總價在苓雅區擁有近 40 坪的空間與頂樓使用权，性價比相當突出；然而，您必須清楚自己願意並能夠承擔老屋翻修的巨額費用、時間精力以及無電梯的生活不便。
如果您喜歡親手打造家的過程，且預算中能預留足夠的整修工程款（建議預留 200-300 萬元以上的翻修資金），這是一個以較低成本進入市中心成熟生活圈的好機會。反之，若您追求即買即住、或有長輩同住需考慮電梯需求，則此物件可能非首選。購買前務必請專業技師進行房屋檢查，確認漏水與結構安全狀況，並核实標題中「楠梓」與地址的行政區劃是否為誤植。
問與答
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