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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.9 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 5衛 2陽台
- 總坪數：83.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.38 坪
- 附屬建物面積：2.87 坪
- 土地面積：43.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於台南善化的店住合一別墅，對於具備商業用途需求或長期投資的買家而言，是值得列入評估的物件。其核心價值在於鄰近南科產業圈與便捷的交通路網，加上獨立車庫與大坪數格局，能同時滿足居住空間與創業、收租的需求。
是否值得購買？ 若您計畫長住並兼顧經營，或尋求資產保值且能耐得住舊屋維護成本，則此物件相當適合；但若是單純追求靜謐純住宅環境，或是預算緊湊難以承擔後續修繕費用者，建議務必先確認店面租約狀況及房屋隱漏問題再行決定。總價近 4000 萬與單價 47.9 萬元在當地市場具一定競爭力，適合尋求高坪效的買家考慮。
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