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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：33.89 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長榮路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：40.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.88 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區核心地帶，擁有極具競爭力的學區資源與成熟的商業環境，對於重視子女教育與生活便利性的家族型買家而言，是一個值得納入考量的選擇。其 6 米面寬與獨立車庫的條件，在老屋市場中具備一定的稀缺性。
然而，39 年的屋齡是購買此物件前必須面對的主要挑戰，建議購屋者務必预留充足的整修預算（建議預留總價的 10% 至 20%），並確認銀行對於該房產的貸款成數與利率。若您尋求的是穩定居停、教育資源以及長期的資產保值，而非追求新穎的建築外觀，則此物件在價格與地段上的配適性頗高，是值得購買的標的。
問與答
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我非常榮幸能在113年第一季成為單店TOP1及季百萬經紀人員，這不僅是對我努力的肯定，也激勵著我持續為客戶創造更好的服務體驗。無論您是首次置產的買家，或是考慮投資的賣家，我都會用心傾聽您的需求，提供最專業的建議和協助。
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