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南科買房買地 新化崑庭福鎮三房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.93 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：崑庭福鎮
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.58 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：10.32 坪
- 土地面積：5.51 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1353 元/月
鄰近學校：新化國小.新化國中
鄰近公園：體育公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1353 元/月
鄰近學校：新化國小.新化國中
鄰近公園：體育公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是預算有限或看重收租者。
此物件對於尋找首套自住或投資置產的買家來說，是一筆性價比不錯的選擇。主要理由在於「總價親民」且「包含車位」，加上「全新裝潢」能直接入住，大幅降低了前期的置入成本與時間。新化區的生活機能成熟，鄰近市場與學校，對於家庭居住或租給附近工作的族群都非常便利，出租回報率應屬穩定。
然而，購買前有三點建議務必確認：
- 房型實測：請務必親自確認「三房」標題與資料「兩房」的落差，釐清是否有人為隔間或誤植，以免不符預期。
- 貸款評估：先向銀行諮詢 32 年屋齡的貸款年限與成數，確保財務規劃無虞。
- 機電狀況：確認電梯（如有）及管線維護狀況，評估未來可能產生的維修費用。
若您能接受老屋特性並確認上述風險可控，這是一筆值得深入議價的標的。
問與答
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第134741號
南科買房買地 張桂芬 0986929938
專營大台南地區房地產。
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