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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3000 萬
- 參考單價：34.18 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
中央北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 10衛 2陽台
- 總坪數：87.78 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的
此物件極度適合**「以收租為主要目標」的投資客**，但完全不建議作為一般家庭的自住住宅。
主要理由如下：
- **投資屬性明確：**該物件的核心賣點在於其成熟的租金體質與即時現金流。對於尋求年回報率約 4%（含本益比計算）且能長期持有的投資者而言，在台北市區找到如此低單價且滿租的標的難得，具備高度的財務吸引力。
- **居住屬性薄弱：**作為「買房者」，若您計畫自住或未來要讓家人居住，此物件完全不符需求。十間套房隔間的設計意味著缺乏公共空間、隱私性差且噪音控制困難，加上公寓無電梯與車位，生活便利性與舒適度遠低於一般住宅大樓。
- **流動性考量：**雖然目前宣稱流動性佳，但老舊集合式套房在市場上的受眾範圍較窄（主要鎖定投資客），未來轉手時可能需要更多時間尋找買主。
**總結建議：**若您資金充裕且專職於資產配置，此為高 CP 值的現金流工具；若您的目標是尋求居住品質或養育下一代，請直接排除此物件，轉而尋找電梯大樓或新成屋住宅。
問與答
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