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大台南房仲王 知安根芳鄰貓奴精品日式透天-台南市北區長榮路四
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：72.54 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
長榮路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.27 坪
- 土地面積：19.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：自住,民宿,長短租皆適宜..
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：開元國小.後甲國中.台南二中.成功大學
鄰近公園：長榮公園
生活機能：東安市場.延平市場
附近交通：重興里站 東豐長榮路口站
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：開元國小.後甲國中.台南二中.成功大學
鄰近公園：長榮公園
生活機能：東安市場.延平市場
附近交通：重興里站 東豐長榮路口站
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，非盲目入手
此物件對於家庭自住需求（特別是長輩同住）或投資收租者具有吸引力。其最大亮點在於北區成熟的學區與生活圈，五房五衛的配置非常罕見且實用，能有效解決多人口家庭的居住痛點。
然而，購屋前必須確認兩項關鍵問題：
- 貸款資格：由於屋齡已達 55 年，建議先向銀行諮詢核貸成數與利率，避免資金鏈緊縮。
- 產權與樓層：務必確認實際樓層（二或三樓）及增建部分是否合法列入登記，以確保資產價值安全。
若買家能接受舊房維護成本且無車位焦慮，此處是北區具備高性價比的選擇；但若是對新成屋品質與停車有高度需求者，則需慎重考量。建議實地走訪並查看近期修繕紀錄後再作決定。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0921-566780
訂閱：6 (加入)
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證號: (92)登字第022938號
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