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苗栗竹南民生富邑次頂樓三房平車美厦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：32.94 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.434 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.721 坪
- 附屬建物面積：2.635 坪
- 共同使用：11.078 坪
- 土地面積：11.31 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：固定車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立竹興國小/竹南國中
鄰近公園：竹南獅山親子公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立竹興國小/竹南國中
鄰近公園：竹南獅山親子公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（適合首購族與通勤家庭）
此物件在竹南鎮具備極高的性價比優勢。對於預算在千萬元級、需要三房空間以容納三代同堂或二胎家庭的買方而言，這是一個兼具實用性與地段價值的選擇。
主要理由如下：
- 學區與交通兼備： 同時涵蓋優質學區（竹興國小、竹南國中）與便捷交通（火車站、交流道），非常適合重視孩子教育與家長通勤效率的家庭。
- 居住舒適度佳： 「次頂樓」的優勢在於避免了底層的潮濕與採光不足，又避開了頂樓的熱壓與漏水風險；7 年屋齡的新成屋狀態，意味著買房後較無立即整修壓力。
- 價格合理： 在竹南新成屋市場中，包含車位且維持低管理費的三房平車住宅，長期持有成本較低，資金運用彈性較高。
提醒： 建議您在簽約前，詳細檢視大樓的公共基金儲備狀況以及頂樓防水工程紀錄，確保次頂樓位在未來十年的居住安全無虞。若您的工作生活圈主要集中在竹南或新竹科學園區周邊，此屋應列為優先考察清單。
問與答
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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司
證號: (109)登字第378392號
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