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桃園龜山區大樓【馨馨推薦】近巨蛋、正省道旁【美麗人生】美套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：380 萬
- 參考單價：36.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗人生
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：10.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.18 坪
- 附屬建物面積：0.65 坪
- 共同使用：1.5 坪
- 土地面積：0.97 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：850 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龜山國小 龜山國中
鄰近公園：中興公園
生活機能：龜山後街傳統早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：850 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龜山國小 龜山國中
鄰近公園：中興公園
生活機能：龜山後街傳統早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 視需求而定，適合「首購低預算自住」或「長期收租投資」者，但不建議追求高品質居住環境或長期持有者購入。
主要理由說明： 此物件最大的吸引力在於總價低廉與捷運潛力。380 萬的價格在桃園軌道路線發展下，具有明確的進場優勢。然而，作為買房者必須冷靜評估其代價：45 年的屋齡意味著您將面臨更高的維護風險與貸款年限限制；每坪近 37 萬的單價對於老房子來說偏高，需確認管理委員會之修繕基金是否充足。此外，無車位是未來轉手的一大障礙。若您預算有限且能接受老舊環境，此為入門選擇；若考慮長期居住品質或資產保值，建議優先尋找屋齡較新且有車位的物件。
問與答
桃園蘆竹大樓
桃園蘆竹大樓
鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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