皇家金邸
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崇德文心捷運站｜大四房附車位｜下樓即公園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.28 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家金邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2610 元/月
鄰近學校：文心國小、崇德國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：一點利市場、全聯、昌平&熱河商圈
附近交通：台中綠線文心崇德站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2610 元/月
鄰近學校：文心國小、崇德國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：一點利市場、全聯、昌平&熱河商圈
附近交通：台中綠線文心崇德站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合注重空間與學區的家庭購屋者，但需評估貸款與整修預算。
此物件在台中北屯區具備極具競爭力的地段優勢，特別是「崇德文心捷運站」加上「文心國小、崇德國中」雙重學區的組合，對於有子女教養需求的家庭而言吸引力極強。總價 1,188 萬含車位換得近 47 坪的大空間，單價相對市場新案友善。
然而，36 年的屋齡是最大考量點，建議在購買前務必確認社區公共設施狀況及是否已提撥足夠的修繕基金，同時確認銀行核貸成數是否符合自身財務規劃。由於屋主售屋心態極佳且價格好談，若能透過議價空間來補貼後續翻修或機械車位的潛在風險成本，此物件非常值得入手。若您不排斥老舊建築但追求大空間與便利生活圈，這是一個高 CP 值的選擇；若對房齡敏感或偏好新案質感，則需慎重考慮。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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