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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：42.23 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
和緯路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：25.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.49 坪
- 共同使用：3.8 坪
- 土地面積：7.82 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自家門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南北區和緯路四段，屬於典型的「店住兩用」老公寓。從買房者角度來看，此物件適合投資收租、自住兼營業或預算有限需大空間的族群，但不建議追求高品質居住環境或純住宅改裝者購買。
主要理由如下：
- 地段與停車是最大亮點：在台南北區核心生活圈，擁有「獨立車庫」且鄰近好市多與花園夜市的物件極少，這將為未來轉手或出租提供強大的底氣。
- 性價比優勢明顯：4 房格局搭配附贈家電與增建空間，單價約 42 萬落在區域中屬合理偏低區間，對於首購族或投資者而言價格具吸引力。
- 老屋隱憂需審慎評估：45 年屋齡的硬傷在於維修成本與貸款難度，且 1 樓隱私問題可能影響部分買家意願，若購買後打算自住，建議預留約 200-300 萬的整修基金。
總結來說，如果您看重「地段便利性」與「停車空間」且不在意屋齡老舊，此物件是高 CP 值的選擇；但若以未來資產快速增值為目標，則需注意老公寓流動性較慢的特性。
問與答
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