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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：45000 萬
- 參考單價：411.37 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
益豐路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：109.39 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：280.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為長期投資或企業自用之標的，但需進行詳細履查。
此物件對於「以商辦為目的」的買方來說具有極高吸引力，主要理由如下：
- 地段優勢明確：緊鄰五權西路與 74 號道路，交通樞紐位置優越，適合需要頻繁對外接洽客戶的商業活動。
- 資產配置彈性：商業區屬性允許未來將現有透天改建為商辦大樓，長期持有價值潛力大於一般住宅。
- 收益回報預期：雖然租金與單價數據需進一步核實，但若現況屬實，其現金流收益率在房產市場中相當亮眼。
然而，建議您務必注意以下兩點風險再行決策：
- 價格與租金驗證：請確認總價 45000 係指 4,500 萬元或 4.5 億元，並向賣方或中介索取正式租賃合約以驗證「月收 50 萬」的合理性。
- 居住 vs 投資：若您的目的為自住，需注意工業區附近的噪音與人流影響，建議優先考慮投資回報或企業營運用途。
整體而言，此物件是典型的「投資型商辦資產」，適合具備資深理財觀念或企業經營需求的買家。
問與答
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金埔不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：金埔不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0631-39911
訂閱：1 (加入)
小東中華 加盟店
經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
證號: (109)南市字第00246號
永康廠房推薦 金埔不動產 063139911
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