新店區電梯別墅(未保
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大台北華城 毛胚電梯別墅 地6544.11坪 大台北法拍仲介
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
25660 萬
18475.9 萬 - 參考單價：26.91 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
秀岡六街一段 12號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113丑1373法
- 法院別：法務部
- 投標日：115/7/7
- 保證金：3695.2 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：686.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：686.63 坪
- 土地面積：6544.11 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於知名豪宅社區，具備低單價與寬敞空間的優勢，但對於一般購屋者而言，風險高於機會。
主要理由如下：
- 產權法律障礙：最核心的問題在於「建物未辦保存登記」。這意味著您無法取得正式的產權證明文件，銀行核貸困難度極高，且未來轉手時買家也會非常卻步，流動性將嚴重受限。
- 法規限制嚴峻：該土地部分被列為「社區中心」及位於「水源特定區」，這意味著您擁有土地的使用權，但後續若需增建、改建或改變用途，都將受到水利署等單位的嚴格管控，居住彈性大打折扣。
- 隱形成本高昂：標的物現況為毛胚屋，且公告明確指出「不得以面積不符請求增減價金」。加上水源特定區對於工程建材與施工規範的特殊要求，裝修與整建預算將遠超一般住家。
結論： 此物件較適合擁有充足現金、具備專業裝修與法律處理能力、且對產權登記無硬性需求（如作為長期收藏或自用不動置換） 之特殊買方進行投資。若是尋求安全穩定居住、需要銀行貸款或未來考慮轉售的一般家庭，建議避開此標的，改尋覓一般完成保存登記的法拍屋。
問與答
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