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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
458 萬
398 萬 - 參考單價：17.98 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
山腳路6段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 買建地送房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於一般尋求「住得舒適、即買即住」的購屋者而言，建議保持觀望；但若您具備土地投資眼光或資金規劃改建需求，則值得考慮。
主要理由如下： 首先，398 萬的總價在員林確實屬於低價位門檻，且包含土地產權，這對於未來資產保值具有基礎支撐。其次，物件位於山腳路核心區域，學區與交通動線均屬便利，生活機能成熟。然而，55 年屋齡是最大變數，除了銀行融資困難外，後續若需進行結構補強或全面裝修，潛在成本可能高達數百萬，需仔細評估總預算。若您打算將此物件視為「先買地、後蓋房」的長期持倉，並有足夠資金應付重建風險，則是一筆具投資價值的選擇；反之，若追求省心省力的居住環境，此物件並非最理想的選項。
問與答
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