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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：37.35 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明六路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 6衛 1廚房
- 總坪數：117.277 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.768 坪
- 附屬建物面積：7.792 坪
- 共同使用：28.717 坪
- 土地面積：30.501 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：AI公園
生活機能：竹仁市場
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：AI公園
生活機能：竹仁市場
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎推薦，視個人需求而定
此物件在竹北高鐵特區屬於「大坪數、高機能」的代表性標的，總價約 4380 萬元對於一處擁有 117 坪空間且位於博愛學區附近的透天房產來說，確實具備相當的吸引力。
若您規劃為多代同堂家庭自住，或是需要居家辦公（Home Office）以發揮「住商用」特性來兼顧工作與生活，此物件非常值得納入考慮。其鄰近博愛國小及生活圈完善的優勢，能確保日常生活便利且子女就學穩定。
然而，由於房屋屋齡已達 20 年且登記為住商用，在購入前建議務必進行以下確認：
- 貸款成數與利率：諮詢銀行針對住商用房屋的貸款規定，評估實際資金需求。
- 戶籍與學區：向當地派出所及學校確認「住商用」是否完全不影響子女入學資格，這對於重視學區的買家至關重要。
- 房屋狀況檢查：務必委託專業技師進行結構與水電檢查，預留整修預算以應對老舊問題。
總體而言，若您能接受其屬性特點並做好維護規劃，這是一個兼具自住舒適度與長期投資潛力的優質選擇。
問與答
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暱稱：劉乾斌
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服務態度：
房仲電話：0903-509435
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司
證號: (104)登字第292783號
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