善導寺站杭南住辦  中正買屋 / 中正買房 - 台北買屋賣房杭南住辦48~111坪(B)034

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8707 萬
參考單價：139.07 萬/坪
地址：台北市中正區杭州南路ㄧ段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：62.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.88 坪
附屬建物面積：5.96 坪
共同使用：4.766 坪
土地面積：20.53 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：另購車位2.3.6.7號500萬
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立東門國小弘道國中
鄰近公園：齊東公園
生活機能：全聯華山市場
附近交通：ＢＬ13善導寺站
面臨路寬：16.36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於您的購屋目的，對於「自住 + 學區」需求者高度推薦，純投資則需審慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於不可複製的頂級學區與地段。位於中正區核心且鄰近善導寺捷運站，配合東門國小、弘道國中的強大學區資源，使其在自住市場具備極強的剛性需求。低公設比（7%）與一層兩戶的舒適度，在大坪數電梯住宅中相當罕見。

然而，您必須考量41 年屋齡帶來的挑戰，包括未來的整修預算、銀行核貸年限可能較短，以及「住辦」登記對稅務或未來轉手流動性的潛在影響。若您的家庭有小孩就學需求，且能接受老建築的維護成本與持有風險，這是一筆值得持有的資產；若您追求低總價新成屋或高投報率的純投資，建議再斟酌單價與未來增值空間是否對等。

問與答

我要發問

台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

暱稱：陳小玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-640713

訂閱：2 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
陳小玲　用心陪您走每一步

信頼を大切にする不動産サービス
中国語・日本語・対応可能