Ｏ10中山果國小站  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房晴光商圈低總價2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：93.94 萬/坪
地址：台北市中山區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：16.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.97 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：3.32 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小，新興國中北安國中
鄰近公園：花博公園新生園區
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小站捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限但注重生活便利性的首购族或投資客，值得列為優先看房清單。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段優勢」與「低門檻」。在中山區捷运核心圈擁有電梯高樓層的 2 房單元，對於初次購屋者來說非常友好，能讓您以較低的總價進入核心區域。雙衛浴的格局也提升了居住品質，未來若考慮出租或轉手，具備一定流動性。

然而，您必須正視「46 年屋齡」帶來的潛在問題。建議在簽約前，務必要求查看社區維護基金的使用狀況及外牆修繕紀錄，並確認銀行能否承作您需求的貸款成數與年限。若您不打算長期持有（例如短期內會有換房計畫），此物件的高單價與老屋屬性可能需要在未來的轉售價格上有所妥協。整體而言，若能接受老屋特性且能負擔相關維護風險，這是一個性價比不錯的選擇。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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房仲電話：0917-640713

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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