德霖技術學院旁四海名
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K397德霖技術學院旁四海名門華廈 土城電梯劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：37.79 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
青雲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.13 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：9.14 坪
- 土地面積：6.84 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於土城青雲路的「四海名門」物件，整體而言適合預算有限且對屋齡容忍度較高的購屋者，但對於注重便利性或長期投資增值的買家則需謹慎評估。
值得購買的理由主要在於其性價比與居住成本。1250 萬的總價在土城區能提供三房兩廳的大坪數空間，且低公設、低管理費讓持房負擔輕鬆，對於預算控制在千萬出頭的購屋者來說，是一筆可實現「有車位外其他生活機能」的選擇。
然而，最大的關鍵在於屋齡與車位。32 年屋齡在銀行貸估價上會成為隱憂，可能導致貸款成數降低；而缺少車位將嚴重影響日常生活便利度及未來轉手潛力。若您計劃長期自住（5-10 年以上）並願意投入裝潢改善內部格局，或者是為了靠近學區求學/出租，此物件具備不錯的使用價值；若是短期投資或對生活便利性要求極高，則建議優先尋找較新或帶有車位的物件比較妥當。
問與答
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