燕巢店面高科大  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 高雄科技大學燕巢校區旁超大地坪透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：26.1 萬/坪
地址：高雄市燕巢區大仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：34.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.62 坪
附屬建物面積：2.83 坪
土地面積：32.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國立高雄科技大學燕巢校區/樹德科技大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件適合以「長期收租」或「自住兼投資」為目的之購屋者，若是希望短期置換或純粹投機則不建議入手。

主要理由：

地利優勢確立：緊鄰大學校區且交通方便，支撐了穩定的租賃需求，能有效降低空窗期風險。
資金規劃需審慎：由於屋齡已達 50 年，銀行貸款條件可能較為苛刻，建議您務必先諮詢銀行確認可貸額度與年限，並預留更多頭期款，以免買房過程受阻。
法規確認不可忽視：標題標示「店面」但用途為「住家」，若您有開店或營業規劃，請務必再次向建管單位確認增建與執照變更的可能性，以避免日後違建爭議。

綜合而言，這是一個性價比高但需承擔老屋風險的標的，若您能接受老屋維護成本並善加利用其地緣優勢，是一筆值得考慮的投資。

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