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彰化買房賣房 正員水路 149.1 坪超大地坪 4樓透天企業
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6300 萬
- 參考單價：37.46 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員水路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：168.19 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可停多台車
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合企業經營者或具長期資產配置需求的高淨值買家，不建議單純以「自住」為目的且預算有限的購屋者輕易入手。
主要理由如下：
- 地段與土地價值極高：員林精華區超過百坪的土地極為稀缺，這不僅是現成的經營空間，也是可持續增值的核心資產。
- 使用功能高度客製化：若您是希望將「辦公室、宿舍、倉儲」合一，此物件能大幅節省後續租賃或另行購置的成本，管理上也更便利。
- 老舊屋齡需審慎評估：47 年的屋齡意味著您需要預留一筆不小的整修與結構安全確認預算。同時，請務必確認銀行對於「住辦」性質的貸款成數與利率是否符合您的需求。
總結來說，如果您有設立企業總部或長期收租投資的需求，且資金足以應付後續可能的修缮與維護費用，這是一個值得深度考察的標的；但若僅是尋求現代化住宅空間，建議優先考量較新穎的社區大樓。
問與答
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楊馨茹(仲介，收取服務費)
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