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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：33.65 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
上海街
地圖
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- 社區：小上海
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：20.74 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
結論：視您的需求而定，特別推薦給投資客或退休置產者。
主要理由： 這是一處「地段與稀缺資源」結合度極高的物件。在花蓮市中心能同時擁有「電梯大樓」、「海景視野」與「車位」的條件非常稀少。總價 698 萬包含車位，單看坪價雖不低，但考慮到車位在精華區的獨立價值與景觀的不可複製性，具備良好的保值潛力。
然而，由於位於頂樓且格局僅為一房，若您計畫長期自住或未來有家庭擴增需求，建議需慎重考量頂樓隔熱問題及空間尺度。若是作為投資收租、度假使用或是為退休生活做規畫，這是一處性價比極優的選擇。
買前建議： 務必確認廣告中「透天」與資料中「電梯大樓」的資訊矛盾是否為誤植，並仔細檢視頂樓防水保固狀況再行簽約。
問與答
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