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寶山街面寬店面/椰林書鄉/機能強人潮多/帶租約 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：88.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：椰林書鄉
- 總坪數：44.856 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.872 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 共同使用：11.294 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2293 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2293 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「投資收租」或「創業經營」為主要目的的買家。
是否值得購買： 如果您重視即時的租金回報率與地段的人氣穩定性，這是一筆值得考慮的投資標的；但若對老舊建築折損或高單價有疑慮，則建議再審慎評估。
主要理由：
- 地段價值明確：寶山街為傳統商業熱區，人潮與市場機能的支撐力強，且鄰近藝文特區具升值潛能。
- 現金流穩定：帶租約狀態降低了置空風險，適合尋求穩定被動收入的投資者。
- 需考量屋齡與價格：23 年屋齡與近 89 萬的單價在老舊商圈中屬於高標，購買前務必確認銀行貸估價是否與成交價相符，並仔細檢視現有租約內容，以確保投資報酬率符合預期。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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