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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1800 萬
1440 萬 (含車位價) - 參考單價：37.3 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
莊園街 102號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職二2金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/7/20
- 保證金：288 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 社區：大同莊園2
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.57 坪
- 附屬建物面積：1.74 坪
- 共同使用：8.97 坪
- 土地面積：5.38 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 19樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-17
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高風險、高報酬」法拍標的。綜合價格、地點與特性分析，其是否值得購買取決於您的購屋目的及心理承受能力。
是否值得購買： 如果您追求極致的性價比，且打算長期自住（10 年以上），或為投資收租用途，此物件具備高度吸引力；但若您預期短期內會轉售，或對居住風水、他人看法極為敏感，則建議審慎評估或不考慮。
主要理由： 第一，價格優勢明顯。37.3 萬單價在新北市土城區近捷運的新大樓中極具誘惑力，且含車位，大幅降低了購屋門檻。第二，交易保障相對完善。透過法院拍賣程序，產權歸屬與貸款流程較一般私下買賣更為安全確立。第三，核心風險在於「凶宅」標籤。該物業發生跳樓事件時間較近，且為三拍物件（意味着之前流標過），這將直接導致未來出售時的買家範圍縮小及價格折讓。若您能接受此心理因素並願意承擔持有期的流動性風險，這是一筆可以考慮的便宜貨；反之，安全與舒適感優先者則應迴避。
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