忠孝敦化捷運站大樓  大安買屋 / 大安買房 - 大安豪宅大樓仁愛鑽石高樓景觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8550 萬
參考單價：110.95 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段137號十樓之2 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛鑽石大樓
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：77.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.85 坪
附屬建物面積：8.22 坪
共同使用：6.99 坪
土地面積：687.58 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5010 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁愛國小、仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：216巷市場
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視地段與學區」且「長期持有」的買房者而言，具有高度的吸引力。其位於大安精華地段並享有頂尖雙仁愛學區，加上極低的公設比，確保了實質居住空間與資產價值的基本盤。然而，49 年的屋齡是購屋時必須正視的關鍵挑戰，建議您務必在成交前詳細審查房屋結構安全、管委會的維修基金餘額以及銀行對於老舊房屋的核貸條件。若您計畫進行翻新裝修並能承擔潛在的維護成本，這是一處兼具居住品質與保值潜力的優質資產；但若追求低 maintenance 的新建案，則需謹慎評估長期持有的隱形成本。

問與答

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大安豪宅大樓

黃方元(仲介，收取服務費)

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