大安捷運站大樓  大安買屋 / 大安買房 - 大安豪宅大樓敦南林蔭美妝二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：147.1 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段46號九樓之6 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林肯大廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.07 坪
共同使用：2.71 坪
土地面積：495.49 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1790 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建安國小、大安國中
鄰近公園：平安公園
生活機能：信維市場
附近交通：捷運信義安和站、大安站、公車站信義敦化路口
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

就購屋者觀點而言，此物件適合預算有限卻想進入大安核心區的首次置產族群，或是以穩定收租為目的之投資客。其主要吸引力在於絕佳的地段優勢與優質學區資源，這在台北市是難以複製的稀缺條件。

然而，必須審慎考慮的是 51 年的屋齡與偏高的單價。高屋齡意味著未來可能面臨較多的維護支出，且銀行核貸年限可能會受限。若您的主要需求是長期資產增值或追求寬敞居住空間，建議再觀察其他較新的物件；若您看重的是地段便利性、學區穩定性及租金收益，並願意接受老宅的潛在維護風險，此物件則是一個值得考慮的選擇。在簽約前，強烈建議請專業技師協助檢視建築結構安全及社區修繕基金現況。

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黃方元(仲介，收取服務費)

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