中山國小晴光商圈美屋  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房晴光商圈低總價美屋121

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：70.91 萬/坪
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.72 坪
共同使用：2.69 坪
土地面積：1.41 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：晴光公園花博公園
生活機能：晴光市場家樂福
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件適合**「首購族」或「長期投資收租者」，但若以家庭長期自住的標準來衡量，則不推薦**。

主要理由：

價格與價值的取捨：雖然總價僅 880 萬在台北市區具備極強的競爭力，能滿足擁有屬於自己產權的需求，但每坪單價逾 70 萬對於一棟 47 年的老屋來說偏高。您支付的費用中，包含了地段與便利性的溢價，而非房屋本身的建築價值。
居住舒適度考量：12 坪的格局僅夠單身或小家庭短期居住，且屋齡因素可能導致居家維護成本增加。若考慮未來子女就讀或家庭成員增加，此空間將難以負荷。
財務風險評估：建議您在購屋前務必確認銀行對該屋齡的老屋貸款條件（如年限縮短或成數降低），以免影響資金周轉。若您能接受老屋特性並重視地段便利性，這是一筆值得入手的首置資產；反之，若能提高預算尋找較新社區，居住體驗與資產增值性可能會更佳。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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