中山國小捷運景觀宅  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房晴光高樓2房捷運景觀宅203

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1478 萬
參考單價：116.84 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.48 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：4.72 坪
土地面積：1.42 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：晴光公園
生活機能：晴光市場全聯
附近交通：中山國小站捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「通勤導向」的年輕購屋者或投資客，但需謹慎評估自住的空間需求與隱形成本。

主要理由：

地段優異但價格不菲：中山區新生北路三段屬於高機動性區域，捷運與市場配套完善，是台北市的硬通貨地段。然而，每坪近 117 萬的單價對於 32 年屋齡的房子來說略顯昂貴，代表您支付的是「地段溢價」而非「產品價值」。
空間機能有限：10 樓頂樓雖無噪音干擾，但需注意夏日隔熱與冬漏風險。加上僅有兩房且無車位，若家庭成員超過三人或需頻繁使用車輛，此屋將導致生活品質下降。
投資與自住取捨：若您考慮投資出租，其租賃需求穩定且租金報酬率可能不錯；但若是首購自住，建議務必保留一筆「翻修預備金」，以應對老舊管線或設備更新的需求。

綜合而言，若能接受無車位及空間較小的限制，並願意為核心地段支付溢價，此物件具備入手的價值，但建議優先確認建築結構狀況與頂樓防水紀錄再行議價。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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