雙城特區四樓大面寬大
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大台南房仲王 雙城特區四樓大面寬大地坪-台南市中西區忠孝街
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：34.43 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
忠孝街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6+2房(室) 4廳 1陽台
- 總坪數：60.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.5 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 土地面積：30.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人國小 協進國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：水仙宮市場
附近交通：西門路三段口站 立人國小站
面臨路寬：3米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人國小 協進國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：水仙宮市場
附近交通：西門路三段口站 立人國小站
面臨路寬：3米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買，取決於您的購房目的與資金規劃。
對於投資型或商用需求者而言，這是一個具備潛力的選擇。其核心優勢在於中西區的地理位置、大坪數空間以及合法的民宿經營許可，若能結合當地觀光熱潮進行商業包裝（如咖啡廳、風格民宿），有機會創造優異的現金流。然而，您需要預留足夠的翻新預算以應付老屋風險，並考量市中心停車問題是否會流失租戶。
反之，若您是以自住為主的一般家庭，則建議審慎評估。48 年的屋齡代表可能面臨較高的維修成本與居住舒適度問題，加上無車位配置以及位於四樓（若有电梯則佳，但需確認）的動線考量，對於長期居住而言負擔較重。總價 2100 萬在老屋市場中屬於中高價位，除非您非常看重該地段的生活便利性與商業潛力，否則市面上可能有其他更新穎或配套更完善的選項可供比較。建議在簽訂契約前，務必委託專業技師進行房屋安全檢測，並詳查銀行貸款對該屋齡之成數限制。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0921-566780
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
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