善化近南科全新華廈  善化買屋 / 善化買房 - 善化怡華悅宜家宜室美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：874 萬
參考單價：30.01 萬/坪
地址：台南市善化區東勢寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：怡華悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.27 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：8.49 坪
土地面積：8.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：預售屋
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：東勢寮親水公園
附近交通：台鐵拔林站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考察名單，尤其適合南科工作者與首購族。

主要理由如下： 首先，從價格面來看，874 萬總價在台南近郊新成屋市場中具有高度性價比，對於預算有限但希望購入三房、兩衛的買家而言，是極佳的入門門檻。其次，物件的新度與格局配置符合家庭成長需求，尤其是鄰近學校與公園，對有育兒規劃的家庭具有吸引力。然而，由於坪數僅 29.12 坪卻規劃了三個房間，實際空間感可能會比預期壓縮，建議您實地走訪時特別留意各房間尺寸是否符合心理預期的活動量。此外，務必與仲介確認停車位是贈送或需另購，這將直接影響總預算與未來持有成本。若能接受通勤距離且確認車位資訊無慮，此物件具備良好的居住價值與潛力。