桃園台慶風禾-雲小君  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦，龍安商圈近中路鴻築微風精緻三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：46.32 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築微風
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.12 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：10.13 坪
土地面積：5.24 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1985 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍山國小，永豐國中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別是尋求區域生活便利性與低總價切入的買家。

此物件位於桃園區成熟的龍安特區，最大的賣點在於以相對親民的總價（1,468 萬），就能取得近路中山、高樓層且屋齡輕的新成屋。對於在鄰近地區工作、注重子女教育或偏好成熟生活機能的家庭來說，是一個平衡性很高的選擇。

不過，您需要特別留意的是「一衛浴」的配置是否符合同住人口的使用習慣，建議實地看屋時確認浴室與衛浴的使用動線是否順暢。此外，鑑於靠近主要幹道，若買家對噪音敏感，建議在不同時段（如上下班尖峰時間）前往現場感受實際靜音程度。整體而言，若能接受格局上的小缺憾，此物件在區域內具備不錯的CP值與居住穩定性。

問與答

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雲竹君/邱志聖(仲介，收取服務費)

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