鳳鳴火車站，國際新城  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 桃園房產買賣鶯歌鳳鳴站旁低樓層3房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：887 萬
參考單價：30.77 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國際二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.831 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.95 坪
附屬建物面積：3.881 坪
土地面積：12.182 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：新三元市場
附近交通：鳳鳴車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？ 此物件適合「預算有限且重視空間」的買家，但需對屋況有充分心理準備；對於尋求高增值性或考慮未來轉手的買家則需謹慎評估。

主要理由：

性價比與實用性：在總價低於 900 萬的條件下，能提供三房的空間並位於捷運生活圈內，對於需要多房室的家庭來說，是一筆划算的交易。生活機能成熟，住家氛圍穩固。
潛在風險需留意：46 年屋齡加上無電梯是兩大關鍵劣勢。若家中無老人、小孩或輪椅使用者，爬樓梯尚可接受；但若考慮長期持有至老邁，居住便利性將大幅下降。此外，銀髮族買房常遇貸款成數縮水問題，需在資金評估上預留後路。
行政區與學區確認：資料中「桃園」與「新北」的標示矛盾需釐清。雖鶯歌緊鄰桃園，但行政隸屬新北市，這會影響稅費計算及子女就學學區範圍（鳳鳴國小/國中位於新營），務必在簽約前向當地里長或學校確認具體劃分，避免權益受損。

總結建議： 若您計畫自住且準備投入預算進行內部裝修，此物件是進入該區域的實惠選擇；但若僅視為短期投資或依賴銀行高額貸款購屋，則風險偏高，建議優先尋找屋齡較新的電梯住宅。

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