市區A22商辦大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢火車站市區A22商辦大樓-現成房東

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：26.04 萬/坪
地址：桃園市中壢區中央西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：141.331 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.035 坪
附屬建物面積：6.467 坪
共同使用：21.829 坪
土地面積：9.889 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：老街溪河岸公園
生活機能：新明市場
附近交通：A22捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求長期穩定現金流的投資型買家而言，具備不錯的配置價值。最大的亮點在於4% 以上的現行租屋投報率與穩定的中壢站區地段，能為資金提供即時的被動收入保障。

然而，35 年的屋齡是必須正視的挑戰。建議在決定購入前，務必請專業結構師檢視建築安全狀況，並確認是否有大規模修繕計畫將增加持有成本。此外，由於總價高昂且不含車位，貸款成數可能受限。若您資金充裕、能承受老舊大樓的維護風險，並打算長期持有任何至租約結束或等待站區發展紅利，此物件值得列入考慮；若是追求短線資產增值，則需謹慎評估老屋折舊對未來轉手流動性的影響。

問與答

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中壢社區大樓

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